十种房不能办理房产抵押贷款
1公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
2小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的不动产所有权。银行自然也不能接受抵押贷款。
3未结清贷款的房子
未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款了，在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，因此不能办理抵押贷款。
4房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5未满5年的经济适用房
未满五年的经济适用房不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，因而不能办理抵押贷款。
6部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8违章建筑
违章建筑物或者临时建筑物不能用于抵押。
9权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10拆迁范围内的房子
已经被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
抵押时受到一定限制的房产
即以享有国家优惠政策购买获得的房子，不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
不同银行抵押的成数不同
1、个人抵押：一般是七成，个别银行是八成，贷款利率稍低。2、公司抵押：一般七成，个别银行八成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金，一半房产来开出100%的银票。